Ile kosztuje dom z bali? Ceny i koszty, które musisz wziąć pod uwagę

Data aktualizacji 11.07.2024

Ile kosztuje dom z bali – marzenie wszystkich zmęczonych miejskim zgiełkiem? Zanim zaczniesz budowę, musisz poznać szacunkowe ceny takiego przedsięwzięcia. W tym artykule przedstawimy Ci szczegółowe informacje na temat cen domów z bali, biorąc pod uwagę różne czynniki, które wpływają na ostateczny koszt budowy. Poznasz również dodatkowe wydatki, o których często zapomina się na etapie planowania. Przeczytaj!

Ile kosztuje dom z bali w uśrednieniu?

Średni koszt domu z bali w 2024 roku wynosi 3000-4000 złotych za metr kwadratowy. Z takim wydatkiem należy się liczyć, gdy mowa o domu mieszkalnym całorocznym. Jeśli posiadasz działkę, możesz na niej wybudować dom o powierzchni 100 m2 i zmieścić się w 400 000 zł.

Nie przestawaj czytać – w przypadku takich rzeczy, jak zakup bądź budowa domu, średnia tak naprawdę nie mówi wiele. 

Czynnikiem decydującym jest nie tylko wielkość, ale i stopień wykończenia.

• Średnie koszty budowy w pełni wykończonego domu z bali zaczynają się od 4000 złotych. Górna granica cenowa leży w okolicy 12000 złotych. W takim przedziale dostajesz dom pod klucz, możesz od razu wnosić meble. 
• Jeśli interesuje Cię surowy otwarty dom z bali, koszt wyniesie od 1500 złotych w górę. Miej jednak na uwadze, że w tym przypadku będziesz musiał na własną rękę zainwestować w instalacje użytkowe, ścianki działowe, drzwi i okna. 
• Stan surowy zamknięty (z oknami, drzwiami i ściankami działowymi) zaczyna się od 2000 złotych z metra. 
• Stan do remontu – na rynku wtórnym ceny zaczynają się już od 2000 zł za metr w przypadku zaniedbanych domów.

Wybór surowego wariantu niekoniecznie będzie opłacalny – wykończenie generuje kolejne dziesiątki tysięcy kosztów. Decydują się na nie raczej te osoby, które mają do dyspozycji zaprzyjaźnione firmy wykończeniowe robiące po znajomości. Koszty podstawowego wykończenia zaczynają się od około 1000-1300 złotych za metr. Górna granica? Praktycznie nie istnieje, jeśli wybierzesz wykończenia luksusowe.

Przykładowy dom z bali – ceny na rynku wtórnym i pierwotnym

Dla zilustrowania różnic w cenach domów z bali przejrzeliśmy realizacje kilku czołowych polskich firm i ogłoszenia na rynku nieruchomości. Dotarliśmy do gotowych budowli w rozmaitym przedziale cenowym. 

Weź pod uwagę, że w przypadku gotowców do kosztu domu dochodzi cena działki. Stawki różnią się w zależności od lokalizacji – chcemy Ci tylko zaprezentować rozstrzał.

• Dom jednopiętrowy 80 m2 na działce 7000 m2 – 210 000 za stan do remontu (zbudowany w 1940 roku).
• Dom dwupiętrowy 82 m2 na działce 1000 m2 – 300 000 zł za stan surowy otwarty.
• Dom jednopiętrowy 90 m2 na działce 1000 m2 – 620 000 zł za stan do zamieszkania.
• Dom dwupiętrowy 110 m2 na działce 810 m2 – 460 000 zł za stan do remontu.
• Dom dwupiętrowy 130 m2 + domek gościnny 32 m2 na działce 32000 m2 – 1 200 000 zł za stan do zamieszkania.
• Dom trzypiętrowy 240 m2 na działce 800 m2 – 480 000 zł za stan do remontu.
• Dom jednopiętrowy 240 m2 na działce 1800 m2 – 3 200 000 zł za stan surowy zamknięty, rynek pierwotny, wysoki standard i piękna lokalizacja.
• Dom dwupiętrowy 2×190 m2 na działce 1800 m2 – 3 500 000 zł za stan surowy zamknięty, rynek pierwotny, wysoki standard i piękna lokalizacja.

Chcesz kupić dom z bali? Ceny nieruchomości na rynku wtórnym bywają bardzo przystępne, zwłaszcza gdy porówna się je z kosztami nowych budynków w luksusowym guście. Trzeba uwzględnić fakt, że część domów na rynku wtórnym pamięta czasy przedwojenne, więc ich stan techniczny może wymagać bardzo, bardzo kosztownego odnowienia.

Ile kosztuje domek z bali – letniskowy

Letniskowe domki kosztują, z racji małego metrażu i mniejszego zaawansowania technologicznego, znacznie mniej od domów mieszkalnych. 

• Budowa na zamówienie – 1500-4000 zł za m2 w zależności od skomplikowania projektu i lokalizacji,
• Zakup z rynku pierwotnego – 2000-5000 za m2 w zależności od standardu i lokalizacji.
• Zakup z rynku wtórnego – od 1000 zł w zależności od stanu technicznego i standardu.

W tym artykule skupimy się na domach mieszkalnych. Domki letniskowe to zupełnie inny temat, więc zakończymy go na tym wskazaniu orientacyjnych cen.

Taniej, drożej – co wpływa na koszt budowy domu z bali?

Chcesz wybudować dom z bali według własnego marzenia? W Polsce jest kilka firm specjalizujących się w projektowaniu i realizacji takich nieruchomości.

W przypadku budowy to, ile kosztuje domek z bali, zawsze jest indywidualnie określane przez firmę stawiającą budynek. Wyobraź sobie swój wymarzony dom, a jeśli budżet jest ograniczony, weź pod uwagę poniższe informacje.

Materiały budowlane

Wybór materiałów budowlanych ma znaczny wpływ na koszt budowy domu z bali. Pierwszą decyzją jest wybór samego drewna.

• Sosna – najtańsze, najpopularniejsze drewno używane do budowy domów z bali. Charakteryzuje się jasną barwą i jednolitą strukturą.
• Świerk – średnia półka cenowa, pomimo wytrzymałości niewiele droższe od sosny, ze względu na powszechność występowania. Trwałe, ma naturalną odporność na gnicie i działanie grzybów,
• Modrzew – stosunkowo drogie drewno, ale oferuje lepszą odporność na wilgoć. Jest częściowo odporny na ogień. Roztacza przyjemny zapach. Ma ciepły kolor i twardą strukturę.
• Jodła – może być bardzo droga. Cechuje ją jednak doskonała wytrzymałość i ciekawy wygląd. Kolor na przestrzeni lat zmienia się z czerwieni na odcienie żółci. Ma specyficzny, nie dla każdego przyjemny zapach.
• Cedr syberyjski – najdroższa opcja. To drewno trudnopalne, szkodniki trzymają się od niego z daleka. Nie kurczy się, nie gnije. Mocno stoi przez setki lat. Roztacza piękny zapach. Surowe bale cedrowe mają urozmaicony wygląd i głębokie barwy.

Z jednej strony, wytrzymałość domu powinna być kluczowym czynnikiem, więc wybór twardego, droższego drewna ma uzasadnienie. Z drugiej jednak strony, twardsze drewno, tym trudniejsze w obróbce, więc do ceny samego surowca dochodzi wyższy koszt robocizny. 

Projektowe komplikacje

Na to, ile kosztuje dom z bali, wpływa każdy szczegół projektu budynku. Co wygeneruje wysokie koszty?

• Jak łatwo się, domyślić, im bardziej skomplikowany projekt, tym drożej. Domy o nietypowych kształtach, z wieloma załamaniami są trudniejsze do zaprojektowania i zbudowania. 
• Domy z wieloma kondygnacjami, tarasami, balkonami czy innymi elementami konstrukcyjnymi wymagają bardziej skomplikowanych technologii budowy.
• Zdobienie bali żłobieniami, wstawianie elementów szklanych, kamiennych czy stylizowanych okien, to dodatki kosztujące kolejne dziesiątki tysięcy.
• Sporo wykosztuje Cię instalacja zaawansowanych systemów grzewczych, wentylacyjnych, elektrycznych, systemów bezpieczeństwa. 
• Bale okrągłe wypadają znacznie drożej niż prostokątne. Różnica leży nie tylko w estetyce. Okrągły kształt zapewnia lepsze wypełnienie przestrzeni między balami, co korzystnie wpływa na izolację. Montaż i obróbka są jednak znacznie trudniejsze – kolejny plus do kosztów robocizny.
• Potencjalne zmiany projektu w trakcie realizacji (o ile będą możliwe).

Przygotowanie działki i fundamentów

Nierówny teren może wymagać wyrównania lub usypania, co generuje dodatkowe koszty. W zależności od specyfiki działki i projektu domu mogą być konieczne dodatkowe prace, takie jak odwodnienie terenu czy zabezpieczenie osuwisk.

Wybór rodzaju fundamentów zależy od specyfiki działki i projektu domu, a koszty metod znacząco się różnią. Fundamenty pod dom z bali można zorganizować samodzielnie, lub zajmie się tym już firma stawiająca dom. 

Lokalizacja domu

Stawki ekip budowlanych mogą się różnić w zależności od regionu. Przed podjęciem decyzji o budowie porównaj oferty firm z różnych obszarów.

Ceny działek budowlanych są wyższe w popularnych i atrakcyjnych turystycznie regionach. Jeśli nie posiadasz własnej działki, a chcesz kupić gotową inwestycję, warto rozejrzeć się po różnych częściach kraju. 

Nie zapominajmy także o wielkości samej działki. Mały dom na ogromnym placu, czy dopasowanie terenu na styk? Twoja decyzja, czy chcesz dopłacić za ogrodowy potencjał.

Jak obniżyć koszty budowy?

Budowa domu z bali wiąże się z licznymi wydatkami. Istnieje jednak szereg strategii pozwalających na optymalizację kosztów bez uszczerbku dla jakości konstrukcji.

• Prosty projekt domu z bali z ograniczoną liczbą kondygnacji i skomplikowanych detali architektonicznych umożliwi redukcję zużycia materiału oraz kosztów robocizny. Najprzystępniej wypadnie dom parterowy w podstawowej, tradycyjnej formie. Postaw na bale prostokątne zamiast okrągłych.
• Warto rozważyć zastosowanie tańszych materiałów wykończeniowych do wnętrza, np. paneli podłogowych zamiast desek drewnianych, zachowując przy tym estetykę i funkcjonalność.
• Ograniczenie dekoracyjności budowli poskutkuje obniżeniem ceny. Na pewno nie zaoszczędzisz, jeśli bale będą zdobione, a dół ścian pokryje lity kamień. 
• Sosna to najtańsze drewno sprawdza się w większości przypadków. Gdy zależy Ci na jak największej redukcji kosztów, zwróć się w stronę właśnie tego gatunku.
• Jeśli posiadasz trochę umiejętności manualnych i wolnego czasu, możesz samodzielnie wykonać część prac wykończeniowych w domu w stanie surowym i do remontu. 
• W trakcie realizacji za wszelką cenę unikaj zmian w projekcie.
• Zamiast tradycyjnych domów z bali stawianych od zera, możesz zdecydować się na dom szkieletowy imitujący bale. Szkieletowe konstrukcje wypadają znacznie taniej.

Koszty dodatkowe – tego nie ominiesz!

Poza kosztami związanymi bezpośrednio z budową lub remontem domu dochodzi jeszcze kilka kwestii. Formalności i podatki uszczuplają budżet o kolejne kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy. Jedynie w przypadku nieruchomości o niskiej wartości uda Ci się zamknąć w kosztach poniżej 10 tysięcy. 

Koszty dodatkowe przy zakupie gotowego domu

Kupując dom, trzeba się liczyć z:

• kosztami notarialnymi – taksa i odpisy, koszt 100-10 000 zł w zależności od wartości nieruchomości,
• podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości nieruchomości (zwolnione osoby, dla których jest to pierwszy zakup nieruchomości),
• opłatą za założenie lub wpis do księgi wieczystej,
• ewentualną prowizją dla pośrednika,
• opłatą za przyłączenie mediów, jeśli nieruchomość jest bardzo stara lub niewykończona, koszt kilku-kilkunastu tysięcy. 

Koszty dodatkowe przy budowie domu

Jeśli chcesz wybudować dom z bali, koszt dodatkowy obejmuje:

• opłatę za pozwolenie na budowę – maksymalnie 539 zł,
• projekt domu – 2000-10 000 zł w zależności od komplikacji i studia projektowego,
• wytyczenie budynku – 1000-1500 zł,
• mapa do celów projektowych – 1800-2500 zł,
• inwentaryzacja powykonawcza – 1000-1800 zł, drożej w przypadku skomplikowanych budynków,
• decyzja o warunkach dostawy mediów – około 150 zł,
• dodatkowe koszty urzędowe, gdy konieczne jest np. odrolnienie działki.

To nie jest pełna lista kosztów dodatkowych przy budowie domu. Szczegóły uzyskiwania pozwoleń i działań przygotowawczych będą się różniły w indywidualnych przypadkach.

Podsumowanie

Średni koszt budowy domu z bali w 2024 roku wynosi 3000-4000 zł za m2. Na finalną cenę wpływa jednak nie tylko metraż, ale mnóstwo czynników – stopień wykończenia, każdy niuans projektu, wybór drewna i formy bali, lokalizacja… W przypadku luksusowych, dużych, skomplikowanych architektonicznie domów z rynku pierwotnego trzeba się liczyć z wydatkami idącymi w miliony. Firmy stawiające domy z bali zawsze obliczają koszty indywidualnie.

Po okazyjnych stawkach da się dostać domy z bali na rynku wtórnym, jednak tutaj mogą Cię negatywnie zaskoczyć koszty remontu. W starych domach – czyli najtańszych – konieczne będzie wymienienie instalacji użytkowych lub nawet podpięcie mediów od zera. 

Nie zapominajmy także o dodatkowych kosztach. Te są najbardziej nieprzewidywalne przy budowie domu. Nawet kupując dom z rynku wtórnego, w stanie do zamieszkania, przyjmij margines kilkunastu tysięcy na uiszczenie opłat urzędowych. Dokładne wyliczenie kosztów dodatkowych wymaga szczegółowej analizy konkretnego przypadku.